Belediye Hisselerinin Hissedarlara Satışı
Sevgili okuyucularım…
Belediyeler, kendi malı olan veya imar planlarının tatbiki sonucu kamulaştırmadan artan parçalarla, istikameti değiştirilen veya kapanan yol ve meydanlarda hasıl olan sahalardan müstakil inşaata elverişli olmayan parçaları, bitişiğindeki arsa veya bina sahibine bedel takdiri suretiyle satmak, gayrimenkul sahiplerinin yola giden yerlerden dolayı tahakkuk eden istihkaklarını bedel takdiri suretiyle değiştirmek ve komşu gayrimenkul sahibi takdir edilen bedelle satın almaktan imtina ederse, şüyulandırıp satma yetkisine sahiptir..
Bu konuyla ilgili mevzuatlar Belediyelerin önünü açmakta ve satışlara müsaade etmektedir..
Örneğin, 5393 Sayılı Belediye yasasının 15. Md si;
“ Belediyenin yetkileri ve imtiyazları şunlardır: …
h) Mahallî müşterek nitelikteki hizmetlerin yerine getirilmesi amacıyla, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde taşınmaz almak, kamulaştırmak, satmak, kiralamak veya kiraya vermek, trampa etmek, tahsis etmek, bunlar üzerinde sınırlı aynî hak tesis etmek.
Yine ayni yasanın 18. Md si;
“ Belediye meclisinin görev ve yetkileri şunlardır: …
e) Taşınmaz mal alımına, satımına, takasına, tahsisine, tahsis şeklinin değiştirilmesine veya tahsisli bir taşınmazın kamu hizmetinde ihtiyaç duyulmaması hâlinde tahsisin kaldırılmasına; üç yıldan fazla kiralanmasına ve süresi otuz yılı geçmemek kaydıyla bunlar üzerinde sınırlı aynî hak tesisine karar vermek.”
Yine ayni yasanın 34. Md si;
“ Belediye meclisinin görev ve yetkileri şunlardır: …
e) Taşınmaz mal alımına, satımına, takasına, tahsisine, tahsis şeklinin değiştirilmesine veya tahsisli bir taşınmazın kamu hizmetinde ihtiyaç duyulmaması hâlinde tahsisin kaldırılmasına; üç yıldan fazla kiralanmasına ve süresi otuz yılı geçmemek kaydıyla bunlar üzerinde sınırlı aynî hak tesisine karar vermek.”
“ Belediye encümeninin görev ve yetkileri şunlardır: … g) Taşınmaz mal satımına, trampasına ve tahsisine ilişkin meclis kararlarını uygulamak; ...
Şeklinde düzenlenmiş olduğundan Belediye hisselerinin, Diğer hissedarlara doğrudan satış yapılmasında her hangi bir mahsur bulunmamaktadır..
Ayrıca Belediye arsasına konut ve ya işyeri yapmış olup YAPI KAYIT BELGESİ ALMIŞ olanlara da doğrudan satış yapılabilir..
(Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar’ın “Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar” başlıklı 7 nci maddesinin (4) üncü fıkrasına göre; “ … (
4) Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılır.”)
Sevgili okuyucularım..
Tüm bu satış işlemlerinde yetkili organ, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa göre Belediye Encümenidir..
Yine Belediye Encümeni kararıyla oluşturulacak olan kıymet takdir komisyonunun belirleyeceği fiyat üzerinden söz konusu satış gerçekleştirilebilir..