Belediyelerde Arsa Ve Konut Satış Yönetmeliği

Belediyeler arsa satışları 2 şekilde mümkündür..
1- İmar uygulaması görmüş ve parselasyon planları çizilmiş kendi mülkiyetinde olan arsaları,
2- 5393 Sayılı Belediye Yasasının 69. Md sine istinaden ARSA ÜRETEREK üretilen arsaları satabilirler..
Ancak 2. Tür arsa statüsünde olan yani Belediyenin ürettiği arsaların, konutların ya da işyerlerinin;
- Satışı,
- Kiralanması,
- Tahsis edilmesi, 
5393 Sayılı Belediye yasasının 69.Md sine istinaden çıkarılan ve 29 eylül 2005 tarihli Resmi Gazete de yayımlanan BELEDİYE ARSA ve KONUT SATIİ YÖNETMELİĞİNE göre yapılmak zorundadır..
Bu arada BELEDİYELERİN ARSA ÜRETMESİ nasıl olmaktadır? Sorusu akla gelebilir..
Belediyeler, az önce belirttiğim gibi 5393 Sayılı yasanın 69. Maddesine istinaden Arsa ve konut üretebilir..
(Arsa ve konut üretimi Madde 69- 
Belediye; düzenli kentleşmeyi sağlamak, beldenin konut, sanayi ve ticaret alanı ihtiyacını karşılamak amacıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde, özel kanunlarına göre korunması gerekli yerler ile tarım arazileri hariç imarlı ve alt yapılı arsalar üretmek; konut, toplu konut yapmak, satmak, kiralamak ve bu amaçlarla arazi satın almak, kamulaştırma yapmak, bu arsaları trampa etmek, bu konuda ilgili diğer kamu kurum ve kuruluşları ve bankalarla iş birliği yapmak ve gerektiğinde onlarla ortak projeler gerçekleştirmek yetkisine 
Sahiptir.)
Görüldüğü üzere yasa çok açıktır.. Belediyeler bu maddeye istinaden;
Özel ya da tüzel kişi kurum ve kuruluşlara ait arazileri satın alarak ya da kamulaştırarak, 
Yine hazineye ait arazileri satın alarak, ARSA ÜRETEBİLİRLER..
İlgili yasaya ve adı geçen yönetmeliğe aykırı işlemler yapılarak üretilen arsalarla ilgili hukuki süreç başlar..
Mesela ARSA ÜRETİLECEK ARAZİNİN, TARIM ARAZİSİ OLMAMASI GEREKİYOR..
Ayrıca bu tür üretilen arsa, konut ve işyerlerinin satışı ya da kiralanması, yine adı geçen yönetmeliğin 7. Md sine belirtilen şartlara uyan kişi ya da kooperatiflere yapılmak zorundadır.
Bu arada Belediyeler arsa ve konut üretimi için TOKİ ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla da ortak projeler üretebilir..
Belediye Meclisleri de bu yönetmeliğin 16. Md sine göre Dar gelirli vatandaşlar için indirim yapmaya, taksit süresini uzatmaya vb değişiklikleri yapmaya yetkilidir..
(Belediye meclisinin yetkisi
            Madde 16 — Belediye meclisi, dar gelirli tanımına ilişkin miktarı %25’e kadar artırmaya veya düşürmeye; tahsis ve satışlarda alınacak peşinat miktarlarını ve peşin ödemelere uygulanacak indirim oranını, tahsis ve satışlarda uygulanacak taksit süreleri ile vade farkını, yıllık kira artış oranını, satışlarda uygulanacak grup veya meslek indirim oranını belirlemeye; 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun gereğince belirlenen oranı geçmemek üzere gecikme faizini tespit etmeye yetkilidir.)
Sevgili okuyucularım…
Bu konuda yukarda yayımlanma tarihini verdiğim yönetmelik hükümleri çok açıktır..
Belediyeler, bu yönetmeliğe göre arsa üretmek, satmak, kiralamak zorundadır..
Mehmet Zeki Fidandal
Yerel Yönetimler Uzmanı