kamuya terk edilen alanların kullanılması

KAMUYA TERK EDİLEN ALANLARIN KULLANILMASI

Sevgili Okuyucularım..

3194 Sayılı İmar kanunu 18. Md sine göre imar uygulaması yapılacak arazilerden, belli bir oran karşılığı TERK yapılarak kamu alanı olarak düzenlenir ve tescil edilir..

Bu oran, son yönetmeliğe göre maksimum %45 e çıkarılmıştır.

Kamuya terk edilen bu yerler;

Yeşil alan, çocuk bahçesi, park, sosyal donatı alanı, yol, ağaçlandırma vb gibi amaçlarla, kamunun kullanımına sunulur..

Hangi amaç doğrultusunda kullanılacağına ilişkin şartlar, belediyenin imar planlarına işlenir..

İmar planına işlenen bu notlar ve şartlara göre KAMUYA TERK EDİLEN bu araziler, AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ..

Yine bu yerlerde, sonradan plan değişikliği yapılarak TİCARET, TURİZM, KONUT vb gibi amaç değişikliği yapılamaz.. Yapılırsa da yargıdan döner..

Kamuya terk edilen bu tür araziler için plan notlarında hangi amaçla kullanılacağı yazıyorsa ilgili belediyesince, 5 yıl içinde belirlediği amaç doğrultusunda düzenleme yapılması lazımdır.Yani çocuk bahçesi veya yol için ayrılmışsa 5 yıl içinde bunun yapılması ve düzenlenmesi gerekir..

Belediyesince 5 yıl içinde terk amacına uygun işlem yapılmamışsa ve tapu kaydı hala terk sahibinin üzerindeyse, vatandaşın terk ettiği alanı TERK AMACINA UYGUN KULLANMAK ŞARTIYLE GERİ İSTEME ya da KAMULAŞTIRMA BEDELİ ni talep etme hakkı vardır..

Eğer terk edilen alanların mülkiyeti vatandaşın üzerinde değilse de yine vatandaşın talebi üzerine terk amacına uygun şekilde belediyesince proje hazırlanıp uygulanması gerekir..

Zaten şöyle bir çevremize bakarsak bu tür yerler, amacına uygun düzenlenmediği için ÇÖP ATMA, HARFİYAT DÖKME, İNŞAAT ATIKLARINI BOŞALTMA vb gibi görüntü kirliliği yaratan atıkların depolandığı alanlar haline gelmiştir. Yangın riski bulunması, mezbelelik hale gelmesi de ayrıca bir başka sorundur.

Sevgili okuyucularım..

Bu kısa bilgileri, kanun ve mevzuat hükümlerine uygun olarak ve sizleri yormamak adına çok detaylara girmeden sunmaya çalıştım.

Eğer bu konuda sorularınız olursa mehmetzekifidandal.com.tr web sitesinden ya da mehmetzekifidandal@gmail adresinden bana ulaşabilirsiniz.. 

Benim bu makaleyi yazma amacım, belediyelere kamunun kullanması amacıyla terk edilen bu yerlerin ivedilikle TERK AMACINA UYGUN OLARAK KULLANILMASI için birkaç öneride bulunacak olmamdır.

Yukarda bahsettiğim üzere belediyelerin, bu tür yerleri 5 yıl içinde proje hazırlayıp uygulamayı bitirmek zorunlulukları vardır.. Ancak bugün ki koşullarda pek çok belediyemizin mali yapılarının güçlü olmadığını ve bu amaçla yeterli kaynak aktaramadıklarını da biliyoruz..

O nedenle belediyeler bu tür arazileri terk eden kişi, kurum, kuruluş, site ve kooperatiflerin yazılı talepleri üzerine ve mutlaka AMACINA UYGUN KULLANILMASI ve HAZIRLANAN UYGULAMA PROJESİNE BAĞLI KALMA KOŞULUYLA  kendilerine yeniden tahsis edebilir.

Bu yöntemle belediyeler inanın çok rahatlayacak ve ciddi bir yükten kurtulacaktır..

Kentin çehresi değişecektir..

Kent yaşamına ayrı bir hava verecektir..

Belediyesince bu konuda yapılacak iş basittir..

Meclis kararı alarak bu tür yerleri terk edenlere bir çağrıda bulunabilir..

Zaten sonrası kolaydır.. Yeter yapmak istenilsin…

Sevgi ve saygılarımı sunuyorum.. 24/12/2021

Mehmet Zeki FİDANDAL

Yerel Yönetimler UZMANI