TASARRUFU KISITLANAN ARSA ve ARAZİLER

TASARRUFU KISITLANAN ARSA ve ARAZİLER!

• Tasarrufu kısıtlanan arsa ve araziler deyimi ne demektir?

“İmar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılmış olması sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binalar”, tasarrufu kısıtlanmış arsa ve araziler statüsündedir.

Ayrıca Kültür ve Tabiat varlıkları koruma kurullarınca tescil edilen, “tarihi ve sanatsal özellikleri olan binalar, arkeolojik ve doğal sit alanları” da kısıtlı arazi ve binalar sınıfına girmektedir.

• Kısıtlı arsa ve arazilerin kısıtlılık süresi ne kadar?

Tasarrufu kısıtlanmış arsa ve arazilerin kısıtlılık süresi 5 yıldır.

Sevgili okurlarım…

Tasarrufu kısıtlanmış arsa ve arazilerle ilgili bilgileri kısaca yazmaya çalıştım.

Bu konuda 17/11/1986 Tarih ve 19284 Sayılı Resmi Gazete yayımlanmış olan TASARRUFU KISITLANAN BİNA, ARSA ve ARAZİLER HAKKINDA ki YÖNETMELİK, bizlere bazı ipuçlarını vermektedir.

Kullanımı kısıtlanmış arsa ve araziler nedeniyle pek çok vatandaşımız maalesef mağdur durumdadır.

Çünkü imar planlarında belirtilen plan notlarına göre kısıtlanan araziler üzerinde, genellikle amacına uygun olmayan tasarruflarda bulunulmakta ya da yine alınan kısıtlılık kararı, bir nevi ömür boyu sürmektedir.

Burada vatandaşlarımız aleyhine MÜLKİYET HAKKININ KISITLANMASI durumu ortaya çıkmaktadır.

Bu durumda olan vatandaşlarımız ne yapmalı?, ve hangi yolu izlemelidirler? 

Bu konuyla ilgili bir okurumuzun mail adresime gönderdiği sorusuna cevap vererek izah etmeye çalışayım. 

İzmir’den Sn Ömer Bakırbaş’ın sormuş…

 “Sn .Mehmet Zeki Fidandal 

İzmir ilinin bir ilçesinde ailemizin bir arazisi var. İmar planında 17 yıl önce eğitim alanı olarak belirlemişler, tapusu mevcuttur. Ne yapabiliriz? Selamlar..”

“Sn Bakırbaş…

Öncelikle mülkiyet sahibi, ilgili belediyeden arazinin imar durumu hakkında bilgi almak için yazılı müracaatta bulunmalıdır.

17 yıllık süre içinde imar planlarında bir değişiklik olabilir…

Eğer hala eğitim alanı olarak bir ibare varsa ve bahsettiğiniz üzere aradan 17 yıl geçmişse mülkiyet hakkınızın kısıtlanması nedeniyle ilgili idare nezdinde girişimlerde bulunabilirsiniz.

İlgili idareden;

5 yıl geçtiği ve bu süre içinde amacına uygun her hangi bir eğitim tesisi yapılmadığı nedeniyle KISITLILIĞIN KALDIRILMASINI talep edebilirsiniz.

Söz konusu arazinin, yine 5 yıl geçmesi nedeniyle KAMULAŞTIRILMASINI ve günümüz değerleri üzerinden bedelinin ödenmesini talep edebilirsiniz.

Belediyeye söz konusu arazinize eşdeğer nitelikte arsa ya da arazi takası önerebilirsiniz.

Tüm bu talep ve işlemleriniz neticesinde sonuç alamazsanız dava açma hakkınız vardır ve bu konularla ilgili mağdur vatandaşlarımız lehine sonuçlanmış yargı kararları mevcuttur. Saygılarımla”

Görüldüğü üzere bir vatandaşımızın yıllardır yaşadığı bir mağduriyet var.

Bu mağduriyetlerin giderilmesi ANAYASAL HAKTIR.

Devletin ve Belediyeler dahil tüm Kamu kuruluşlarının, vatandaşlarımız lehine POZİTİF YÜKÜMLÜLÜKLERİ vardır.

Ayrıca yine kamu kurum ve kuruluşların, yaptıkları tüm iş ve işlemlerle ilgili KUSURSUZ SORUMLULUK İLKESİ çerçevesinde davranmaları zorunluluktur.

Saygılarımla…

Mehmet Zeki FİDANDAL

Yerel Yönetimler Uzmanı