ARAZİLERİMİZDE YAPILAN KESİNTİLER
ARAZİLERİMİZDE YAPILAN KESİNTİLER
Sevgili okurlarım…
Bu hafta ki yazımda özellikle BELEDİYELERİN İMAR UYGULAMASI nedeniyle arazilerinizde yapılan KESİNTİ ORANLARI (D.O.P) konusunu işleyeceğim.
Bu konuyu ele almamın nedenlerinden biri VATANDAŞLARIMIZIN GENELLİKLE MAĞDUR EDİLMİŞ OLMALARI, ve 2020 yılında çıkarılan ARAZİ ve ARSA DÜZENLEMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK kapsamında MAĞDURİYETLERİN GİDERİLMESİ yönünde önlerinin açılmış olmasıdır.
Sevgili okurlarım biliyorsunuz Belediyelerin, ARAZİ ve ARSA larınız üzerinde İMAR UYGULAMALARI YAPMA yetkileri vardır.
İMAR YASASI uyarınca belediyeler;
yeşil alan, eğitim alanı, park, pazaryeri, belediye hizmet alanı, çocuk bahçesi vb gibi KAMU HİZMETİNE yönelik amaçları için, BELLİ ORANLARI AŞMAMAK ŞARTIYLA kendisine ait arazileri oluşturur.
Bu kesinti oranları, yasada öngörülen miktarı AŞAMAZ…
1985 yılında çıkarılan imar yasasından önceki uygulamalarda KESİNTİ (D.O.P) ORANI %25 i,
1985 tarihli imar yasasından sonra %35 i,
3.10.2003 tarihinden sonra %40 ı,
22.02.2020 tarihinden sonra da %45 i GEÇEMEZ…
Ancak söz konusu tarihler arasında ki uygulamaların pek çoğunda, vatandaşların arazilerinde yapılan kesinti oranlarında maalesef ORANLAR AŞILMIŞ ve maalesef pek çok VATANDAŞIMIZ MAĞDUR EDİLMİŞLERDİR.
İşte bu mağduriyetlerin önüne geçilebilecek ve GERİYE DÖNÜK HAK İDDİA EDİLEBİLECEK mevzuat değişikliği, 22.02.2020 tarihinde yapılmış ve geriye dönük olarak mağduriyetlerinin giderilmesi yolu açılmıştır.
Sevgili okurlarım gelin bu konuyu SORU- CEVAP yoluyla açıklamaya çalışalım…
- MEVCUT ARAZİMİZ 1986 YILINDA İMARA ALINDI ve YAKLAŞIK % 50 Sİ İLKÖĞRETİM YERİ, PARK ve ÇOCUK BAHÇESİ OLARAK AYRILDI. Söz konusu mevzuata göre ne yapmamız gerekiyor?
1986 yılında uygulama görmüş ise KESİNTİ ORANI %35i geçemez. Bu durumda YENİDEN BİR ÖLÇÜM YAPTIRARAK KESİNTİ ORANINI TAM OLARAK ORTAYA ÇIKARMALISINIZ.
Diyelim ki araziniz 10 000m2.
Kesinti oranı % 50.
Size kalan 5 000 m2
Oysa o tarihlerde kesinti oranı %35
Yani size kalan miktar 6500 m2 olmalıydı..
Bu durumda ilgili idare sizden 1500 m2 FAZLA YER ALMIŞ…
Bu durumda ilgili yönetmelik kapsamında ilgili idareye bir dilekçe ile başvurarak YENİDEN ÖLÇÜM ve DÜZELTME İSTEME HAKKINA SAHİPSİNİZ.
- İLGİLİ İDARE DİLEKÇEMİZE OLUMSUZ CEVAP VERİRSE NE YAPMALIYIZ?
Eğer dilekçenize olumsuz cevap verilirse YENİDEN ÖLÇÜM İSTEME ve KESİNTİ ORANINI DÜZELTME TALEPLİ idari yargıda dava açabilirsiniz.
- ARADAN 36 SENE GEÇMİŞ. DAVA AÇILABİLİR Mİ?
Evet açılabilir. Önceden mülkiyetle ilgili davalarda zamanaşımı azami 20 yıl ile sınırlıydı.
Ancak ANAYASA MAHKEMESİ, 2013 ve 2017 tarihli kararlarında bu sınırlamayı KALDIRDI. O nedenle 20 yılı geçse bile geriye dönük hak davası açabilirsiniz.
- BELEDİYENİN ARAZİMİZDEN ALDIĞI YERDE ŞU AN BİNALAR VAR. BU DURUMDA NE OLACAK?
Yine ilgili mevzuat çerçevesinde arazinizden kesilen yerlerde, herhangi bir yapılaşma olsa bile ilgili idare sizden fazla olarak almış olduğu 1500 m2 yeri, KAMULAŞTIRARAK BEDELİNİ GÜNÜN EMLAK RAYİÇ BEDELLERİ ÜZERİNDEN ÖDEMEK ZORUNDADIR.
Eğer ilgili idare, kamulaştırma yönünde zorluk yaşıyorsa idareye ait eşdeğer bir arazi ile TAKAS EDEBİLİR.
Sevgili okurlarım görüldüğü üzere geçmişte yaşanmış ve halen yaşanmakta olan bu tür uygulamalar nedeniyle oluşan mağduriyetlerin nasıl giderilebileceği konusunu işlemeye çalıştık.
Bu konu ile ilgili sorularınız olursa her zaman yanıtlayabiliriz…
Sevgi ve Saygılarımla
Mehmet Zeki FİDANDAL
Yerel Yönetimler UZMANI