BELEDİYELERE YENİ BİR FIRSAT DOĞDU
BELEDİYELERE YENİ BİR FIRSAT DOĞDU!
Sevgili okurlarım, Sevgili Başkanlarım…
Belediyelere gelir sağlanması için 2007 tarihinde yayımlanan 313 Sıra no lu Milli Emlak Genel Tebliğinde değişiklik yapıldı…
28 Nisan 2022 Tarih ve 31823 Sayılı R.G de yayımlanan 410 Sıra No lu Milli Emlak tebliğinde, BELEDİYELERE BEDELSİZ DEVREDİLEBİLECEK SATIŞ AMAÇLI HAZİNE YERLERİNİN devirleri tarihini değiştirerek 2000 olarak belirlenmiş başlangıç yılı, 2014 yılı ve öncesi olarak GÜNCELLENDİ…
Bu değişikliğin ne anlama geldiğini kısaca açıklamaya çalışayım…
29 Ağustos 2007 tarih ve 266628 Sayılı R.G de 313 sıra No lu Milli Emlak Tebliği yayımlanmıştı.
Bu tebliğin, XIII. 4706 SAYILI KANUNUN 5 İNCİ MADDESİNE GÖRE SATIŞI AMACIYLA BELEDİYELERE TAŞINMAZ DEVİR İŞLEMLERİ başlıklı bölümünde;
Bakanlıkça tespit edilmiş olan HAZİNEYE AİT YERLERİN, üzerinde herhangi bir yapılaşma varsa (Kamu Binaları Hariç) öncelikle yapı sahibine, lehdarlarına ya da kanuni mirasçılarına SATILMAK ŞARTIYLA bu yerler “BELEDİYELERE BEDELSİZ OLARAK DEVREDİLİR” hükmü yer almaktaydı.
Yine söz konusu tebliğe göre tarih, 2000 yılı öncesi olarak belirlenmişti…
(Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup, Bakanlıkça tespit edilen Hazineye ait taşınmazlardan, 31/12/2000 tarihinden önce üzerinde yapılanma olanlar; öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanunî veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilebilecektir.)
28 Nisan 2022 tarihinde yayımlanan 410 Sıra No lu tebliğe göre bu tarih 2014 yılı öncesi olarak GÜNCELLENDİ…
(MADDE 7- Aynı Tebliğin “XIII. 4706 SAYILI KANUNUN 5 İNCİ MADDESİNE GÖRE SATIŞI AMACIYLA BELEDİYELERE TAŞINMAZ DEVİR İŞLEMLERİ” başlıklı bölümünde yer alan “31/12/2000” ibareleri “30/3/2014” şeklinde değiştirilmiştir.)
Dolayısı ile bu değişiklikle BELEDİYELERE YENİ BİR GELİR KAYNAĞI YARATILMIŞ OLDU…
BELEDİYELER NE YAPMALI?
Öncelikle bir uzman ekip görevlendirilmeli, bu tebliğler ve tebliğlere yasal dayanak olan 4706 Sayılı Kanunun 5. Md si, dikkatlice incelenerek bir yol haritası belirlenmeli,
410 Sıra no lu tebliğde belirtilen hazineye ait yerlerin ilgili bakanlık görevlileriyle beraber tespitleri yapılmalı,
Ve yapılan tespitlerde söz konusu yerlerin yapılaşma durumları, yapılaşma tarihleri, fiziki durumları, üzerinde herhangi bir yapının olup olmadığı, yapı varsa mülkiyet sahiplerinin bilgilerini içeren bir rapor hazırlanmalıdır.
Hazırlanan raporlar ve tespit yazılarıyla beraber istenen diğer evraklarla birlikte ilgili bakanlığa müracaat edilmeli ve devirlerinin yapılması sağlanmalıdır.
Tebliğlere göre ilgili bakanlık ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK ve İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞIDIR.
Daha sonra devri yapılanların satışları, varsa eğer yapı sahiplerine satılmalıdır…
İMAR BARIŞINDAN FAYDALANAN YERLERİN DURUMU?
Bilindiği üzere kamuoyunda İMAR AFFI olarak adlandırılan yasadan hazineye ait araziler(Yeşil Alanlar vb gibi yerler hariç)üzerine yapı inşa edenlerde yararlandılar. Ancak bu yararlanma sadece ikamet edilen ya da kullanılan yapının elektrik, su, iletişim vb gibi haklardan yararlanabilmelerini sağlamaktır. Mülkiyet üzerinde herhangi bir hak iddia edilemez.
Dolayısı ile mülkiyet halen hazineye ait olduğundan imar barışından faydalansa bile söz konusu bu tür yerlerin de belediyelere bedelsiz devri söz konusudur…
BELEDİYELERİN SATIŞI NASIL OLACAKTIR?
Bu şekilde Belediyelere devredilen yerler, kanunda ve tebliğde öngörüldüğü üzere önce YAPI SAHİBİNE ya da YASAL VARİSLERİNE rayiç bedel üzerinden TAKSİTLE, PEŞİN ya da YARI PEŞİN ŞEKİLDE SATILABİLİR. Bu konuda Belediyelerin alacakları meclis kararları geçerlidir.
Sevgili Başkanlarım…
Görüldüğü üzere 313 ve 410 Sıra No lu MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞLERİNİ kısaca açıklamaya çalıştım.
Söz konusu tebliğlerden yararlanarak BELEDİYENİZE YENİ GELİR KAYNAĞI YARATABİLİRSİNİZ…
Bu zor ekonomik koşullarda size biraz olsun NEFES ALDIRACAK bu fırsattan yararlanmanızı öneririm…
Mehmet Zeki FİDANDAL
Yerel Yönetimler UZMANI