KOMŞULARIMIZLA OLAN KAVGALARIMIZIN KAYNAKLARI
Komşularımızla olan kavgalarımızın kaynakları!.. (1)
Mehmet Zeki Fidandal'ın 25 Ekim 2022 tarihli Yenigün Gazetesi'ndeki köşe yazısıdır.
Sevgili Okurlarım…
Başlığa bakarak aklımıza ilk olarak, çocuklarımızın tartışmalarından kaynaklanan kavgalar gelebilir!...
Değil…
İlk sırada maalesef apartmanlarda ve geniş sitelerde ikamet vatandaşlarımızın, ORTAK KULLANIM ALANLARINI KULLANMA ŞEKLİNDEN, AİDATLARIN MÜLKİYET ORANINDA ADİL BELİRLENEMEMESİNDEN vb gibi 634 Sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN yeterince bilgi sahibi olamadığımızdan kaynaklanmaktadır.
Kentsel yaşamın bir gereği olarak pek çoğumuz apartmanlarda ya da site diye tabir ettiğimiz geniş alana yayılmış konutlarda ikamet etmekteyiz.
Doğal olarak ve kanun gereği, bu tür yerlerde APARTMAN ya da SİTE YÖNETİMİ belirlenmesi ve seçilen yönetimlerin almış oldukları kararlara uyulması zorunludur.
Ancak uygulamalara bakınca genellikle konut sahipleri arasında veya konut sahipleri ile yönetim kurulları arasında sık sık anlaşmazlıklar yaşanmakta hatta şiddetli kavgalar çıkabilmektedir.
Bu tür sorunların yaşanmasının nedeni az önce yukarıda belirtmeye çalıştığım akla gelen ilk sebeplerden birkaçıdır.
Bu hafta ki yazım da, konuyu soru-cevap şeklinde yazarak açıklamaya çalışacağım.
§ Kat Mülkiyetine göre oturduğum apartmanda ya da sitede ne tür haklarım vardır?
Her ikamet eden mülkiyet sahibi kişinin birbirine bağlı ancak birbirinden farklı 2 tür hakkı vardır.
Birincisi oturduğu daire ya da evin oturma alanı ile ilgili ÖZEL MÜLKİYET HAKKI,
İkincisi de bahçe, arsa, otopark ve ortak kullanılan alanlarda ki PAYLI MÜLKİYET HAKKI dır.
§ Sitede oturuyorum. Tapu da oturduğum konut için arsa payı yazıyor. Bu tanımlama yasal mı?
KMK 13. Md sinin 2. Fıkrasına göre “kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve ana gayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir…” hükmü yer almaktadır. O nedenle tapu kütüğüne arsa payı değil, bağımsız bölümün kendi kaydedilir. Ancak günümüzde hala bu tür eksiklik ve yanlışlıklar devam ettiği için yönetim kurulları, bu hataları düzelttirmek için gerekli girişimleri yapmalıdır.
§ Tamamen ahşap yapılardan oluşan sitenin KAT MÜLKİYETİNE geçmesi mümkün mü?
Kanuna göre kat mülkiyetinin kurulabilmesi için yapıların kagir yani betonarme olması gerekmektedir. Ahşap yapılar sık sık yenilenmesi ve tadilat yapılması gereken yapılar olduğu için, bu durumda özel mülkiyet hakkı konusunda istenmeyen müdahaleler olabilmektedir. O nedenle ahşap yapılardan oluşan sitelerde kat mülkiyeti kurulamaz.
§ Oturduğumuz apartmanda bazı daireler 85 m2 bazıları 100 bazıları da 120 m2. Ancak ödediğimiz aidatlar eşit. Aidatların eşit olması adil mi?
Kat mülkiyeti Kanununun m.20/f.1, a bendine göre, kat malikleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılmalıdırlar.
Isınma, otopark, apartman ya da sitenin onarım, güçlendirme, enerji mantolaması, arsa ya da bahçe düzenlemesi, çatı onarımları vb gibi harcamalar için, tapu mülkiyetinde yazan m2 oranına göre katılırlar.
Ancak tüm oturanlar her türlü harcamalara ORTAK PAY adı altında eşit ödenmesi kararı alırlarsa alınan karar da hukuken geçerlidir. (Yargıtay. 18. HD., T. 9.12.2010, E. 11429/K. 15920)
§ Bazı komşularımızın 2 aracı var. İkisini de otoparka koyuyorlar. Ancak bazı komşularımız otoparkta yer bulamayınca araçlarını sokağa park etmek zorunda kalıyorlar ve bazen de araçları hasar görüyor. Bu durumda ne yapılmalıdır?
Apartman ve Sitelerde en önemli sorunlardan ve kavga nedenlerinden biri de OTOPARK ların KULLANILMA ŞEKLİDİR.
Otopark kanununa göre her bir siteye ya da apartmana kaçar araçlık otopark yapılacağı bellidir.
Genellikle Apartmanların alt katları otopark olarak kullanıldığından ve artık araç sayısı da çoğaldığından apartman otoparkları yeterli olmuyor. İşte bu durumda apartman yönetimi 2 aracı olanlar ile tek araca sahip olanlar hakkında otopark yerinde düzenleme yapması gerekiyor.
Eğer 2 aracını da otoparka koyan daire sahibi ile tek aracı için yer bulamayıp sokağa bırakmak zorunda kalan daire sahibi arasında eşitsizlik meydana geldiğinden apartman yönetimi, bu konuda gerekli düzenlemeyi yapmak zorundadır.
Hatta sokağa bırakılan araç dışarıda hasar görürse, bu hasardan önce apartman yönetimi ve müteselsilen 2 aracı olan daire sahibi de sorumludur.
Sevgili Okurlarım…
Bu konuyla ilgili yazılarıma devem edeceğim.
Haftaya da diğer haklar ve sorumluluklar hakkında bilgi vermeye çalışacağım.
Kat Mülkiyeti hakkında ve Yönetim kurulları olarak yaşadığınız bu kanundan kaynaklanan sorunlarınızı, gazetemiz aracılığıyla tarafıma iletebilirsiniz.
Gelen soruları sayfamda cevaplayacağım.
Saygılarımla…