ARAZİLERİNİZDE Kİ KAYBINIZI TELAFİ EDEBİLİRSİNİZ...

ARAZİLERİNİZDE Kİ KAYBINIZI TELAFİ EDEBİLİRSİNİZ...

Sevgili Okurlarım…

Bu hafta ki yazımda sizlerden gelen çok sayıda ki soruların genelini oluşturan ARAZİ KAYIPLARINIZ hakkında bilgi vereceğim…

Öncelikle ARAZİ KAYBI NEDİR? 

Kısaca açıklamaya çalışayım.

Hepimizin bildiği üzere arsa ve araziler üzerinde imar yapma, bu vesileyle kesintiler dediğimiz yola, sosyal donatı ve yeşil alanlara terk işlemlerini gerçekleştirme görevi Belediyelerdedir. Gerçi son düzenlemelerle Belediyelere ait bu yetkiler, ayni zamanda Çevre, şehircilik ve iklim değişikliği ile Kültür ve Turizm Bakanlığına ve TOKİ ye de  verilmiştir.

Belediyeler ve ilgili kurumlar, vatandaşların arazilerinde imar düzenlemeleri yaparken son düzenleme ile arazinin %45 ine kadar olan kısmını yeşil alan, sosyal donatı alanı, eğitim ya da Belediye hizmet alanları yapmak üzere kuruma terk ettirirler. Bu uygulamanın adı Düzenli Ortaklık Payı (DOP) kesintisidir.

İşte söz konusu uygulama yapılırken bilerek ya da sehven DOP oranları konusunda belirtilen oranların da üzerinde kesintiler yapılmakta ve vatandaşımızın arazisinde olması gerekenden fazla kayıplar yaşanmaktadırlmaktadır.

Örneğin 10 000 m2 arazisi olan bir vatandaşımızın yeri, uygulama görürse bugün ki yönetmeliğe göre:

10 000 m2 nin %45 i Belediyeye terk edilmesi sonucunda,

10 000-4500= 5 500 m2 yer, vatandaşımızın yeni tapulu mülkü olarak kayıtlara geçmesi lazımdır.

Ancak özellikle geçmiş dönemlerde ve kısmen de günümüzde, hala bu DOP oranlarında hatalar yapıldığı için 5 500 m2 olması gereken yer Tapu kayıtlarında 4 500 m2 olarak görülebilmektedir.

İşte arada ki 1000 m2 lik yer, vatandaşımızın aleyhine oluşmuş KAYIP ARAZİ dir.

Bu durumu kısaca açıklamaya çalıştıktan sonra asıl konumuza gelelim…

Peki, bu mağduriyetleri yaşayan vatandaşlarımız KAYIP ARAZİLERİNİ kurtarabilirler mi?

Sevgili okurlarım,

22 Şubat 2020 Tarihli R.G de yayımlanan ARSA ve ARAZİ DÜZENLEMELERİ HK YÖNETMELİK,

10Temmuz 2019 tarihli R.G de yayımlanan TAPU KANUNU ve BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HK KANUN ve 3402 Sayılı KADASTRO KANUN, ile

 Mağdur olan vatandaşlarımızın geçmişte yapılmış olsa dahi mağduriyetlerinin giderilmesi sağlanmıştır.

Şöyle ki, geçmiş dönemlerde yapılan ve kesinti oranlarının %35 i geçmemesi gereken mevzuat hükümlerine rağmen fazla kesinti yapıldığı anlaşılan bu tür durumlarda, vatandaşlarımız, YENİDEN ÖLÇÜMLEME talebinde bulunabilirler.

 Eğer böyle bir talep varsa öncelikle ilgili belediyesine iletilir ve YENİDEN ÖLÇÜM YAPILMASI istenebilir.

Ya da vatandaşımız her hangi bir harita mühendisine de ölçüm yaptırabilir ve yaptığı ölçümü Belediyesine sunabilir.

Yapılacak ölçümler sonucunda hatalar tespit edilirse ve eğer arazi üzerinde her hangi bir yapılaşma olmamışsa yeniden kadastro sınırları belirlenir ve mağduriyet önlenmiş olur.

Yeniden ölçüm yapılan arazi üzerinde yapılaşma varsa eğer, tespit edilen KAYIP ARAZİ MİKTARI kadar kısmını Belediyesi ya arsa takası ya da günümüz rayiç bedelleri üzerinden KAMULAŞTIRMA yaparak mağduriyeti önlemeye çalışır.

Eğer Belediyesi ya da ilgili kurum kendiliğinden bu düzeltmeleri yapmıyorsa ya da vatandaşın resmi talebini yerine getirmiyor ya da reddediyorsa yargı yolu açıktır ve bu konuda da vatandaşlarımız lehine verilmiş kararlar da mevcuttur.

Vatandaşlarımızın, arazileri üzerinde yapılan düzenlemeler nedeniyle HATALI ÖLÇÜMLER ya da fazla kesilen DOP oranlarından dolayı ARAZİ KAYBI yaşadıklarını düşünüyorlarsa geriye dönük olmak üzere bu konuda Belediyelere ya da ilgili kurumlara başvurabilirler.

Saygılarımla

Mehmet Zeki FİDANDAL

Yerel Yönetimler Danışmanı.