TAPU TAHSİS BELGESİ İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?...
TAPU TAHSİS BELGESİ İPTAL EDİLEBİLİR Mİ?...
Sevgili okurlarım, bu hafta ki yazımda ANAYASA MAHKEMESİNİN(AYM) 27 Ocak 2023 tarihli Resmi Gazete yayımlanan bir kararından bahsedeceğim. (2019/37721 Başvuru No)
Konu, Tapu Tahsis Belgesi olan bir vatandaşımızın, sahip olduğu belgesinin belediyece iptal edilmesiyle ilgili…
AYM kararının, pek çok vatandaşımızı doğrudan ya da dolaylı olarak ilgilendirmesi nedeniyle konuyu köşeme taşıdım.
Olay şu…
Hepimizin bildiği üzere 1984 yılında, dar gelirli vatandaşlarımızın izinsiz olarak hazine arazilerine yapmış oldukları yapıların yasal hale getirilmesini sağlamak amacıyla, 2981 Sayılı “İMAR ve GECEKONDU MEVZUATINA AYKIRI YAPILARA UYGULANACAK İŞLEMLER “ adlı bir kanun çıkarılmıştır.
Bu kanuna göre de o gün ki hak sahiplerine Tapu yerine geçecek şekilde birer tapu tahsis belgesi verilmiştir.
Hak sahibi olan bir vatandaşımız,…….. Belediyesine 1985 tarihinde başvurarak gerekli şartları taşıdığı için belgesini talep eder ve 1992 yılında Tapu Tahsis Belgesi kendisine verilir.
Ancak 22 yıl sonra 2014 yılında …… Belediyesi, vatandaşın Tapu Tahsis Belgesini iptal ederek geri alır.
Belediye iptal gerekçesi olarak;
“Vatandaşının yapısının 2 katlı olduğunu ve “Dar Gelirli Vatandaş” vasfını yitirdiğini gösterir.”
Vatandaşın murisleri işlemin iptali için Belediye aleyhine dava açarlar.
İlk derece mahkemesi, Belediyenin gerekçesini haklı bularak davayı reddeder.
Murisler, üst mahkemece onaylanan kararı, AYM ne götürürler.
AYM, Dosyayı inceledikten sonra Belediyenin belgeyi iptal etme işleminin hukuka aykırı olduğunu, derece mahkemelerinin de konuyu yeterince incelemedikleri gerekçesiyle vermiş oldukları kararların yerinde olmadığını hükmeder.
AYM nin bu kararı şu anlama gelmektedir.
“Vatandaşın evinin 2 katlı olması, onun dar gelirli olması anlamına gelmez. Bir kimsenin dar gelirli olup olmadığını tespit etmek için mevzuatlarda belirtilen kriterlerin de incelenmesi gerekir”
Görüldüğü üzere vatandaşlarımızın hakkı olan bir şeyi elinden bir çırpıda almak kolay değildir.
Ancak idarelerin, yasadışı yollarla kazanıldığı ortaya çıkmış, açık ihlaller vb gibi mevzuata aykırı olan kazanımlar için her zaman geri alma hakları vardır.
Sevgili Okurlarım…
Bu kararın neticesinde bir başka duruma dikkat çekmek istiyorum.
Şimdi 22 yıl sonra vatandaşın tapu tahsis belgesini iptal eden ilgili belediyenin hukukçuları ya da müdürleri bu kararı verirken kararın hukuki zemininin sağlam olmadığını bilmiyorlar mıydı?
Kolayca ve basit bir şekilde ve bilgiye, belgeye dayanmadan acilen verilen bu kararlar neticesinde halen onlarca vatandaşımız mağdur durumdalar ve haklarını alabilmek için mahkeme mahkeme dolaşıyorlar…
Bu kadar kolay mı vatandaşları zora sokacak yasal zemini olmayan kararları alıp uygulamak?
Bu arada maalesef karşımıza devasa bir LİYAKAT sorunu çıkmaktadır…
Bilgisi, deneyimi, öngörüsü yetersiz olanların yetkili makamlarda olması, hem kurumlarımızı hem de vatandaşlarımızı güç durumlara sokmaktadır.
İstemezükçü bürokratlar nedeniyle vatandaşlarımız mağdur oldukları gibi kurumlar da yara almaktadır.
Tabi bu arada bu tür yanlış kararlar neticesinde kurumlara ödetilen tazminatlar, avukat ücretleri vb gibi tüm masraflarda, bizlerin cebinden çıkmaktadır.
Saygılarımla…
Mehmet Zeki Fidandal
Yerel Yönetimler Uzmanı